أسباب التراجع في السوق العقاري

أرجع الخبراء تراجع قيمة الصفقات العقارية في السوق السعودي خلال مايو 2026 إلى عدة عوامل رئيسية، من بينها احتساب فترة إجازة الحج وعيد الأضحى المبارك التي استمرت نحو 10 أيام، فضلاً عن تأثير قرارات التوزان العقاري الأخيرة والأوضاع الجيوسياسية في المنطقة. كما توقع الخبراء استمرار هذا التباطؤ بسبب ميل السوق نحو البحث عن التوازن والتصحيح الانتقائي، إضافة إلى استمرار ارتفاع أسعار الفائدة وضعف فرص التمويل للمطورين الذين يعدون محركاً أساسياً للسوق.

تفاصيل الصفقات السكنية وغير السكنية

أظهرت النشرة الدورية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار أن الصفقات السكنية استحوذت على 63% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال مايو 2026، بينما شكلت الصفقات غير السكنية 37%. وبلغ إجمالي عدد الصفقات المنفذة 18.9 ألف صفقة، بانخفاض قدره 33% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. كما تراجعت قيمة الصفقات الإيجارية بنحو 1% على أساس سنوي لتصل إلى 6.12 مليار ريال، في حين انخفضت الصفقات الإيجارية السكنية بنسبة 71%، بينما زادت الصفقات الإيجارية غير السكنية بنسبة 85%.

توزيع الصفقات حسب المناطق

استحوذت الرياض على 49% من مجمل قيمة الصفقات العقارية، تلتها مكة المكرمة بنسبة 22%، ثم المنطقة الشرقية بنسبة 15%. كما تصدرت الرياض مناطق المملكة في قيمة صفقات التأجير بواقع 2.51 مليار ريال، تليها مكة المكرمة بـ1.46 مليار ريال، ثم المنطقة الشرقية بـ1.16 مليار ريال.

أداء القطاعات العقارية

بلغت قيمة الصفقات السكنية 14.1 مليار ريال مقابل 38.7 مليار ريال في مايو 2025، في حين انخفضت قيمة الصفقات غير السكنية بنسبة 85% إلى 8.47 مليار ريال مقابل 57.8 مليار ريال. كما سجلت الأراضي الجزء الأكبر من قيمة الصفقات السكنية بقيمة 7.47 مليارات ريال، ما يعادل 53% من إجمالي الصفقات السكنية، تلتها الشقق بـ2.7 مليار ريال، ثم الفلل بـ2.1 مليار ريال. وسجلت الفلل أكبر انخفاض في القيمة بنسبة 76%.